最近ほとんど見なくなりましたが、敷地権化していないマンションがたまにあります。

「敷地権化」とはマンションの登記簿をより簡単に分かりやすく整理した、登記の仕方です。

分譲マンションの部屋はそれぞれの所有者が所有しています。一方、マンションの底地はマンションの部屋の所有者全員で共有しています。部屋を他の所有者に売却すると、底地の持ち分も一緒に売却します。部屋を銀行が担保に取ると、底地の持ち分も担保に取ります。部屋だけ買っても、役に立たないし、部屋だけ担保にとっても担保価値が無いからです。

部屋とその部屋に対応する底地の持ち分は一緒に処分され、変更されるので、そこに目を付けてマンションの部屋の登記簿に底地の持ち分をくっつけて表すようにしたのが「敷地権化」です。敷地権化しているマンションは建物の登記簿謄本を見れば土地、建物両方の権利関係を見ることが出来ます。

最近のマンションはほとんど敷地権化していますが、古いマンションは敷地権化できずに残っている場合があります。土地の登記簿を取ると甲区にはマンションの所有者全員の名前と持ち分が出てきますし、乙区には所有者全員の担保関係が出てきます。建物の部屋の登記簿を取っても、土地の権利関係は分かりません。

先日所有権移転登記をしたマンションも敷地権化していないマンションでした。登記は無事完了して、建物の登記簿は取れたのですが、土地の登記簿がまだ取れません。土地の登記簿はマンションの所有者全員の共有なので他の部屋の人の何かの登記が入ると、土地の登記簿は取れなくなるからです。